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N O T O R I E T E D O N A T I O N S I N V E N T A I R ED E C L A R A T I O N D E S U C C E S S I O NC O N V E N T I O N S

Cessions de droits successifs – La cession de droits successifs est un contrat par

OHTXHO XQH SHUVRQQH DSSHOpH j XQH VXFFHVVLRQ RXYHUWH YHQG j XQ FRKpULWLHU RX j XQ

tiers tous ses droits, actifs et passifs, dans cette succession. Ces conventions sont en

principe taxées comme des ventes.

Toutefois, les cessions de droits successifs intervenant entre indivisaires originaires

EpQp¿FLHQW G¶XQ UpJLPH GH IDYHXU

/HV FHVVLRQV GH GURLWV VXFFHVVLIV FRQVHQWLHV j XQ RX SOXVLHXUV PHPEUHV RULJLQDLUHV

GH O¶LQGLYLVLRQ OHXU FRQMRLQW GHV DVFHQGDQWV GHV GHVFHQGDQWV RX GHV D\DQWV GURLW j

WLWUH XQLYHUVHO GH O¶XQ RX SOXVLHXUV G¶HQWUH HX[ GRQQHQW RXYHUWXUH DX GURLW GH  j

l’exclusion de tout droit de mutation.

/H GURLW GH  HVW FDOFXOp VXU OH SUL[ VWLSXOp DXJPHQWp GHV FKDUJHV RX VXU OD

YDOHXU YpQDOH GHV ELHQV FRUUHVSRQGDQW DX[ GURLWV FpGpV 0DLV VL OD FHVVLRQ PHW ¿Q j

O¶LQGLYLVLRQ FH GURLW HVW SHUoX VXU OD YDOHXU WRWDOH GHV ELHQV GpGXFWLRQ IDLWH GX SDVVLI

Les autres cessions de droits successifs sont imposées comme des ventes, le droit de

mutation étant calculé sur le prix augmenté des charges ou sur la valeur vénale réelle

GHV ELHQV DX WDX[ FRUUHVSRQGDQW j OD QDWXUH GHV ELHQV WUDQVPLV

Toutefois, si l’hérédité ne comprend que de l’argent, la cession des droits successifs

V¶DQDO\VH HQ XQH RSpUDWLRQ GH SDUWDJH SDVVLEOH GX GURLW GH

9HQWH SDU DGMXGLFDWLRQ YRORQWDLUH 91,

/¶DGMXGLFDWLRQ G¶LPPHXEOH HVW XQH YHQWH DX[ HQFKqUHV SXEOLTXHV DX SOXV RIIUDQW IDLWH

j O¶LQLWLDWLYH GX RX GHV YHQGHXUV

(OOH HVW © YRORQWDLUH ª RX © DPLDEOH ª ORUVTX¶LO \ D FRQVHQWHPHQW XQDQLPH GHV YHQGHXUV

HW © MXGLFLDLUH ª VL XQ MXJHPHQW RUGRQQH TX¶LO \ VRLW SURFpGp

/¶DGMXGLFDWLRQ YRORQWDLUH SUpVHQWH WRXWHV OHV FDUDFWpULVWLTXHV G¶XQH YHQWH FODVVLTXH

VRXV UpVHUYH GX FDUDFWqUH SXEOLF HW GH OD SDUWLFXODULWp TXH O¶DFTXpUHXU QRQ FRQQX j

l’avance, est celui qui porte la dernière enchère.

,/H UHFRXUV j O¶DGMXGLFDWLRQ

/H UHFRXUV j O¶DGMXGLFDWLRQ YRORQWDLUH HVW OH SOXV IUpTXHQW ORUVTXH OHV LQGLYLVDLUHV

souhaitent sortir de l’indivision mais qu’il existe une mésentente : cette solution est

donc adaptée dans le cadre d’un litige familial lorsqu’il y a désaccord sur l’estimation

GX ELHQ RX ORUVTXH SOXVLHXUV LQGLYLVDLUHV VRXKDLWHQW O¶DFTXpULU

Ce mode de vente présente donc plusieurs avantages

3UL GH YHQWH LQFRQWHVWDEOH D SRVWHULRUL SDU ODGPLQLVWUDWLRQ VFDOH  UHGUHVVHPHQW

LPSRVVLEOH DUW  GX

6pFXULWp GH OD WUDQVDFWLRQ j OpJDUG GX YHQGHXU  QRQ DSSOLFDWLRQ GX GpODL GH UpWUDFWDWLRQ

GH OD ORL 658 HW QRQ DSSOLFDWLRQ GH OD FRQGLWLRQ VXVSHQVLYH GREWHQWLRQ GX SUrW SRXU

lacquéreur

O IDXW FHSHQGDQW QRWHU TXHQ SUDWLTXH OH UHFRXUV j ODGMXGLFDWLRQ HVW SHX IUpTXHQW SRXU

diverses raisons

6VWqPH SHX FRQQX GX SXEOLF

DUDFWqUH DOpDWRLUH GX SUL GH YHQWH HQ FDV GDEVHQFH GHQFKqUHV

Charge de travail importante pour le notaire dans la préparation des formalités

SUpDODEOHV